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최근에 나오는 폰테크 관련 소식들은 전부 우리를 힘빠지게 만드는 이야기들 뿐인데요.

최근에 나오는 폰테크 관련 소식들은 전부 우리를 힘빠지게 만드는 이야기들 뿐인데요.


집값만 보더라도 하늘을 치솟는다는 표현이 적절할만큼 계속해서 올라가는 중이니 사람들의 관심도 쏠릴 수 밖에 없습니다.


그중에서도 조정대상지역이나 투기과열지구 투기지정에 대한 관심도 생길 수 밖에 없는데요.


주택담보대출 한도확인을 해보거나 전세금퇴거자금대출, 고정금리비교, 주택담보대출 규제 등 각각의 자금용도에 적절한 상품을 확인해야 합니다.


내집을 마련하는 꿈은 모두가 가지고 있는 꿈이지만 뜻대로 되지 않아서 무리하게라도 내 집마련을 한다고 대출을 선택하게 됩니다.





수도권을 제외한 전국의 모든 지역에서 LTV의 여러가지 규제지등에 대한 것과 한도를 비교하는 방법을 알아보려고 하는데요.


LTV라고 하는 것 무엇인지 알고계신가요?


LTV라는 말은 국토환경부에서 KB시세를 기준으로 담보 가능 범위를 가리키는 것으로서 대출을 진행할때 물건 시세에 대한 융자금액을 계산하는 것입니다.


보다 정확한 말로는 주택의 담보가치에 의한 대출금 비율을 말합니다.


투기지역으로 지정된 곳의 LTV는 40%, 조정지역은 LTV가 50%, 일반지역이 LTV가 70%정도 해당되는데요.


9억 이상의 금액인 고가주택에 대한 규제가 추가 적용되면서 9억 이상의 주택은 LTV20%, 15억 이상이라면 금지라는 새로운 항목을 추가하였습니다.





지금까지말한 LTV비율은 무주택자 주택담보대출 LTV비율이자 한도를 말하는 것입니다.


만약 2개이상 주택자인 다주택자라면 LTV를 10% 차감해서 계산하게 됩니다.


한편 규제지역에는 DSR이라는 것이 존재하는데 연간 총부채액의 원리금을 상환할 수 있는 능력을 빗대어 말하는 용어입니다.


당연히 개개인에 따른 소득의 차이가 있으며 이것으로 인해서 추가적으로 대출 가능한 금액의 감소가 생길 수도 있습니다.





현재 폰테크 가치가 역대 최고라고 말할정도로 나날이 올라가지만 현금가치는 점점 떨어지는 추세입니다.


이를 인플레이션 효과라고 말하며 현금을 많이 가진 현금부자라면 폰테크을 많이 구입하겠지만 일반적으로는 현실적으로 힘든 이야기입니다.


이전에는 종이 한장만으로도 대출이 쉽게 진행되었지만 나날이 복잡해지는 대출 과정으로 인해서 진행하기 전에 이런 과정과 체크해야하는 부분들을 미리 확인하는 것도 좋습니다.



대출을 알아볼때 이 자금을 언제 쓸것인지 어떻게 쓰는지에 따라서 한도가 달라지기도 하고 만약 이 금액을 구입자금으로 쓰게된다면 조정지역 실수요자가 최대 70%까지 대출을 받을 수 있습니다.


무주택자나 1주택 실수요자가 6억 이하의 금액의 폰테크을 구입한다면 최대 70%까지 검토능 가능하되 지역별로 주택담보대출의 규제를 적용하게 됩니다.


자금의 기준을 소유권 이전 일로부터 3개월 이내로 보고 있습니다.


구입자금이 아닌 생활자금으로 사용하는 경우라면 추가자금이 필요할때 2금융권이나 3금융권쪽으로도 검토가 가능하고 사업작므 시세의 약95%까지도 검토할 수 있습니다.


이때 실수요자의 조건으로 생에 최초 부부의 합산소득이 9000만원 이하여야하고 투기과열지구의 경우 주택 가격이 6억 이하, 조정지역 기준으로 5억 이하의 기준으로 생각해야 합니다.





폰테크 시세가 상승할수록 폰테크 관련 대책도 강화디고 있다보니 무주택자들은 나날이 갈수록 내집 하나 얻기가 빡빡해지고 있는 세상인데요.


이미 집을 가지고 있는 사람들은 계속해서 집값이 오르는 추세라니 왜 논쟁이 오고가는지 알 수 있는 대목입니다.


아파트 건설은 계속해서 이루어지고 있는데 1가구 1주택자라는 규제가 생기게 되면서 대부분이 1주택만 선택해야 된다면 다들 서울이나 수도권을 중심으로 몰리다보니 수도권 폰테크의 시세는 상상을 초월하게 가치가 올라가고 있습니다.



강화된 폰테크 규제로 서울뿐만이 아니라 조정지역대상이 점차 확대됨에 따라서 앞으로 내집마련이 더욱 어려워진 것이 사실인데요.


보통은 주택을 구입하려면 대출을 해야지만 가능하고 직장을 다니는 직장인도 기대출은 가지고 집을 구입하게 됩니다.


재대출을 진행하기 위해 은행을 방문해도 금융사 기준이 다 다르고 승인 거절이 뜰 확률이 상승하면서 원활한 자금융통을 위해서라도 필요한 것이 담보대출입니다.





주택담보인정비율을 숫자로 표시한 LTV의 숫자가 높게 나오면 나올수록 대출이 나오게되고 기준 비율이 높으면 자금 융통도 수월하게 진행할 수 있습니다.


또, 소득이나 신용등급으로부터 비교적 자유롭게 이용할 수 있어서 주부들도 많이 선호하는 상품 중 하나인데요.


대출을 진행하기 위해서는 나이스나 KCB신용점수를 기본으로 하지만 담보대출을 진행할때에는 소득증빙이 어려운 주부, 일용직, 프리랜서 등도 진행이 가능합니다.





집값의 가파른 상승 속도록 담보대출에 관심을 가지는 사람도 늘어나고 대부분 2금융권에 속하는 저축은행 위주로 많이 진행하고 있습니다.


시세 대비 비례한 금액으로 계산을 하게 되지만 담보이율이 줄어들어서 현금사정이 좋지 못한 사람들은 아깝낀 하지만 할 수 없이 낮은 금융권을 선택하게 됩니다.


낮은 금융권은 금리에 대한 부담이 생길 수 밖에 없는데요.


금리가 상대적으로 높아서 부담을 느끼는 것도 사실이지만 지금 바로 필요한 것이기에 쩔 수 없이 선택하게 되는데요.


신청을 하기 전까지 신중하게 확인하고 생각한 뒤에 현명한 결정하는 것이 좋습니다.

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